Co i za ile wyremontuje w tym roku Brzezińska Spółdzielnia Mieszkaniowa?

Karolina Brózda
Karolina Brózda
Grzegorz Kozieł
Udostępnij:
Rada nadzorcza Brzezińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwaliła plan remontowy na rok 2022. Kwota inwestycji remontowych objętych planem opiewa na ok. 1 mln 515 tys. zł.

Ponieważ od kilku lat nie była zmieniana stawka odpisu na fundusz remontowy wynosząca 1,38 zł od 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania, a ceny zarówno materiałów budowlanych, jak i usług remontowych drastycznie wzrosły (czasem nawet o 100 proc.), zakres planowanych prac musi być mniejszy w porównaniu do poprzednich lat.

Za najważniejszą tegoroczną inwestycję remontową uznać należy kontynuację remontu i docieplenia dachu bloku przy ul. Siedzikówny „Inki”. W tym roku remont dotyczyć będzie dachu nad drugą i trzecią klatką, gdyż dach nad pierwszą został wyremontowany w ubiegłym roku. Dach ocieplony będzie płytami styropianowymi i pokryty papą termozgrzewalną. Wykonane zostaną także nowe tynki na kominach i nadbudówkach doświetlających klatki schodowe, które nie mają okien w elewacji. Będą także nowe rynny i pasy rynnowe. Powierzchnia dachu objętego remontem wynosi ok. 680 metrów kw., a remont przeprowadzony zostanie latem, podczas odpowiedniej pogody. Wykonawca udzieli 5-letniej gwarancji.

Drugą poważną inwestycją jest remont balkonów w trzech blokach przy ul. Hetmana 3 (prace już się rozpoczęły), Przedwiośnie 7 i Modrzewskiego 10. Remonty te prowadzone będą w technologii Weber przy wykorzystaniu mas żywicznych. Niestety są to bloki z tzw. dużej płyty, gdzie ówczesna technologia budowy nie przewidywała wykonania izolacji przeciwwodnej. Woda przenika przez beton, odparza tynki i powoduje korozje stalowych obróbek blacharskich.

- Z tego powodu chcemy zastosować plastikowe listwy kapinosowe, które zostaną założone po skuciu całej wylewki z balkonu - mówi Paweł Kupiński, prezes Brzezińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. - Na płycie balkonowej wykonana zostanie izolacja przeciwwodna, następnie wylewka i druga izolacja, która będzie przykryta bezspoinową masą żywiczną z lakieru. Wykorzystując rozstawione rusztowanie, przeprowadzone zostanie także malowanie wnęk balkonowych i odświeżenie elewacji. Będzie to więc kompleksowy remont balkonów połączony z malowaniem elewacji.

W każdym z trzech bloków do remontu przeznaczonych jest po 30 balkonów, w sumie 90. Wykonawca udziela gwarancji na 72 miesiące.
Ze względów bezpieczeństwa kontynuowana jest wymiana starych skorodowanych słupów oświetleniowych. W tym roku przewidziano do wymiany kolejnych sześć: jeden przy bloku Piłsudskiego 9 oraz pięć w rejonie bloków Głowackiego 6a – Głowackiego 8.

- Jeżeli uda się to spiąć finansowo, to jeszcze chcielibyśmy wymienić piwniczną instalację elektryczną z 230 V na 24 V w blokach przy ul. Piłsudskiego 15/23 oraz Przedwiośnie 15 - dodaje Paweł Kupiński.

Umowy na poważniejsze prace remontowe zostały już podpisane. Są to umowy ryczałtowe, więc cena nie powinna się zwiększyć, o ile zakres prac nie zostanie rozszerzony. Wykonawcy zleconych remontów mają jednak problemy z cenami materiałów oraz z zatrudnieniem pracowników. Problem ten występuje w całej Polsce. Bardzo często w firmach budowlanych zatrudnieni byli obywatele Ukrainy, którzy na okres zimowy wyjechali do siebie i dotychczas z uwagi na wojnę nie wrócili.

Sam remont balkonów pochłonie 1 mln 20 tys. zł brutto. Remont i docieplenie dachu bloku popularnie nazywanego „Batory” wyniesie 515 tys. zł. Tylko te dwie inwestycje remontowe przekraczają zaplanowane na ten rok wpływy na fundusz remontowy.

- Udało się wynegocjować z wykonawcą remontu i docieplenia dachu dobre warunki. polegające na zapłacie części należności w przyszłym roku - mówi prezes Kupiński. - Dzięki temu wymiana instalacji elektrycznych w piwnicach dwóch bloków powinna się udać jeszcze w tym roku.

Z opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez każdego członka BSM (2,09 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania) przeprowadzone będą także obowiązkowe przeglądy roczne budowlane wszystkich budynków w zasobach Brzezińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz kontynuowane będą przeglądy 5-letnie instalacji elektrycznych na osiedlu Skarpa, Przedwiośnie i Hetmana.

W tym roku planowany jest także kolejny etap wymiany wodomierzy. Ich wymiana zostanie pokryta z opłaty legalizacyjnej i będzie dotyczyć czterech kolejnych bloków: Głowackiego 4, Modrzewskiego 10, Bohaterów Warszawy 7 i Hetmana 5. Tylko w tych blokach wymienionych zostanie ok. 250 wodomierzy. Inwestycja planowana jest na jesień.

W zasobach Brzezińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej są 1623 mieszkania o łącznej powierzchni ok. 80,5 tysiąca metrów kwadratowych. Być może w połowie roku uda się przeprowadzić walne zebranie Brzezińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, która wybierze nową radę nadzorczą. Zgodnie z przepisami, walne zebranie może się odbyć 6 tygodni po odwołaniu stanu epidemii.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

J. Parys: Zajęcie statków przez władze Doniecka to rodzaj odwetu

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie